Thị trường bất động sản tăng trưởng tốt, tiềm ẩn nguy cơ tăng giá

  19/04/2016

Tổng cục Thống kê vừa công bố số liệu tăng trưởng kinh tế quý 1/2016. Theo đó, tổng sản phẩm trong nước theo giá so sánh năm 2010 tăng 5,46% so với cùng kỳ năm trước và có dấu hiệu chững lại so với tốc độ tăng 6,12% của cùng kỳ năm 2015 và 5,9% của năm 2011.

Theo báo cáo thị trường mới đây của Tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ Jones Lang LaSalle (JLL) cho thấy, thị trường BĐS mở đầu năm nay bằng một tâm thế khá hồ hởi khi cả lượng giao dịch và giá cả đã có sự tăng nhẹ.

Tuy nhiên, theo số liệu của Tổng cục thống kê hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý 1/2016 lại đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 đến nay, tăng trưởng đạt 3,43% (năm 2015 đạt 2,55%) và có tín hiệu khả quan, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên, tỷ lệ giao dịch thành công tăng cao.

 

Tiếp đà tăng trưởng của năm 2015, thị trường BĐS lại tiếp tục vượt những kỷ lục mới trong 2016. Cụ thể, tại TPHCM lượng mở bán căn hộ mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, với phân khúc Trung cấp đóng góp hơn 50% Căn hộ. Những dự án chung cư giá rẻ và trung cấp tiếp tục là mũi tên dẫn dắt thị trường khi chiếm đa số trong tổng lượng giao dịch 9.000 căn trong quý 1. Giá căn hộ tại TPHCM trong quý 1 đã tăng đáng kể tại một số dự án giá rẻ từ 1-5%.

Còn tại Hà Nội, báo cáo của JLL cho thấy, lượng mở bán mới đạt 9.900 căn, tăng 13% so với cuối năm 2015. Phân khúc Bình dân và Trung cấp chiếm lần lượt 43% và 50%. JLL nhận thấy phân khúc bình dân có giá bán thứ cấp tăng mạnh nhất, tăng 1,9%. Giá trung bình tại các dự án hoàn thiện tăng 1,5% theo quý, trong khi tại các dự án đang xây dựng có mức tăng 1,8%.

Thị trường BĐS cao cấp vẫn thể hiện sức hấp dẫn khi mà phần lớn nguồn cung mới chào hàng thị trường trong tháng 3 đều đến từ phân khúc này. Tp.HCM tiếp tục là thị trường có hoạt động sôi nổi nhất cả nước khi nhiều ông lớn cùng đồng loạt công bố các siêu dự án mới.

Tại Hà Nội, nhiều sàn giao dịch cũng tung ra các đợt bán hàng mới. Sàn bất động sản Atlantic Việt Nam tổ chức mở bán đợt 3 dự án MBLand Central Point (Cầu Giấy); Đất Xanh Miền Bắc giới thiệu tòa căn hộ Lakeside Residence thuộc dự án cao cấp Goldmark City. Trong khi đó, chủ đầu tư Thủ đô Invest tổ chức mở bán dự án căn hộ thông minh EcoLife Capitol quận Nam Từ Liêm. Nhìn chung việc ra mắt giới thiệu dự án khá rầm rộ nhưng khách hàng chủ tìm hiểu chứ chưa hồ hởi xuống tiền chốt giao dịch như thời điểm này năm 2015.

Căn hộ trung cấp ghi nhận một tháng giao dịch khả quan dù nguồn cung không thật sự dồi dào. Trong tháng 3, Hưng Thịnh Corp mở bán dự án căn hộ tầm trung 9View Apartment (quận 9). Được biết, trong ngày mở bán đã có hơn 400 lượt khách hàng đặt mua trước. Cùng thời điểm này chủ đầu tư Gia Hòa cũng mở bán thành công 515 căn hộ tại block Mozart thuộc khu căn hộ The Art – với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn. Công ty Him Lam Land còn tạo “sóng” thị trường khi tung ra 400 căn hộ tầm trung thuộc dự án Him Lam Phú Đông với giá từ 1 tỷ đồng/căn.

Tại Hà Nội các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh hoạt động chào bán. Đơn cử, Samland bán ra thành công hơn 100 căn hộ thuộc dự án Samland Riverside và đang mở bán tiếp 30 căn còn lại. Chủ đầu tư The Vesta sau khi chào bán sản phẩm cũng thu hút hơn 1500 khách hàng quan tâm...

Theo ông Ngô Quang Phúc – Phó TGĐ Công ty Him Lam Land, các chính sách siết tài chính và gia tăng lãi suất ngân hàng ít nhiều gây ra tâm lý lo ngại cho người mua nhà. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ tầm trung vẫn duy trì được sức mua tốt là nhờ vào nhu cầu tiêu thụ thực của thị trường. Bên cạnh đó các doanh nghiệp đều có những chính sách thanh toán, hỗ trợ vay vốn thiết thực với người mua nhà.

Tại Hà Nội, ở phân khúc cao cấp có thể kể đến những cái tên đang chiếm lĩnh thị trường như dự án Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình) do Vingroup làm chủ đầu tư hay dự án HD Mon cũng nằm ngay gần đấy của Công ty cổ phần địa ốc Hải Đăng. Tại khu vực Thanh Xuân - Hà Đông, những dự án đang là nguồn cung mới của thị trường năm nay cũng đã ồ ạt bung hàng như Gold Season Nguyễn Tuân, Ecolife Capital Lê Văn Lương, Goldsilk Complex, Ecogreen City....

Ở phân khúc nhà giá thấp, thị trường cũng đang đón nhận hàng nghìn căn từ các đợt mở bán của các dự án như Hateco Hoàng Mai, The One Residence (Hoàng Mai), Park View Residence, QSM Tower (Hà Đông)...Hay loạt dự án nằm dọc Đại lộ Thăng Long như The Golden An Khánh, Gemek Tower, Thăng Long Victory (Hoài Đức).

Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội cũng khá sôi nổi trong thời gian qua. Có thể kể đến như sự kiện ngày hội mua nhà ở xã hội The Vesta thu hút tới 1.500 khách hàng tham dự cuối tuần vừa qua. Được biết, Dự án nhà ở xã hội The Vesta do Hải Phát làm chủ đầu tư nằm tại phường Phú Lãm, Hà Đông, Hà Nội. Dự án bao gồm 8 tòa chung cư cao 19 tầng với tổng số 1902 căn hộ. Khách hàng mua nhà ở xã hội tại đây sẽ được vay tối đa 80% với lãi suất chỉ 5%/năm trong 15 năm. Theo thông tin từ chủ đầu tư, từ giữa tháng 3 đến nay đã có hơn 800 Hồ sơ đăng ký mua NOXH The Vesta.

 

Cuộc đua bung hàng của các doanh nghiệp BĐS không chỉ diễn ra tại Hà Nội, mà còn lan sang các tỉnh lân cận. Có thể kể đến như sự kiện ra mắt nhà phố Tuần Châu Marina tại Hạ Long, Quảng Ninh của Công ty TNHH Tuần Châu Marina cuối tuần vừa qua. Dự án này được xây dựng trên đảo Tuần Châu có diện tích 31,968 m2 với 296 nhà phố thương mại. Dự án nằm tại trung tâm khu đô thị cảng Ngọc Châu với cảng Tuần Châu - cảng biển nhân tạo lớn nhất châu Á.

Tuần Châu Marina có 2 loại căn hộ chính là 3,5 và 4,5 tầng, diện tích xây dựng 504-650m2. Căn hộ thương mại được thiết kế tầng trệt và tầng lửng dùng để kinh doanh, tầng 2,3,4 làm khách sạn hoặc là nơi sinh hoạt gia đình. Hiện 36 căn đầu tiên đã hoàn thiện xây thô 90% và thời gian tới sẽ thi công mặt ngoài. Ngoài ra, chủ đầu tư đã hoàn thành ép cọc 46/72 căn tiếp theo. Theo kế hoạch 108 căn sẽ được hoàn thiện trong năm nay, số còn lại vào quý III/2017.

Thị trường bất động sản tăng trưởng tốt, tiềm ẩn nguy cơ tăng giá - Ảnh 1

Thị trường BĐS trong quý I/2016 đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 đến nay... (Ảnh minh họa).

Hay tại phía Nam, thị trường BĐS quý 1/2016 cũng ghi nhận hàng nghìn sản phẩm BĐS từ chung cư, biệt thự cho đến nhà phố của các dự án như Dự án Citibella (quận 2), 9View Apartment (quận 9), Viva Riverside (quận 6) tại TPHCM. Hay loạt dự án tại các tỉnh lân cận như Long An với Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên, dự án Phú Mỹ Center Point tại Bà Rịa Vũng Tàu....

Theo phân tích của giới chuyên môn, việc các doanh nghiệp đồng loạt tung ra sản phẩm gần đây cho thấy, chủ đầu tư vẫn đặt niềm tin lớn vào thị trường. Khi nguồn cung phong phú được đưa ra, sẽ mang lại nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng, nhưng cũng sẽ đặt ra cho các chủ đầu tư áp lực cạnh tranh lớn.

Tiềm ẩn nguy cơ tăng giá

Xét về triển vọng thị trường trong thời gian tới, JLL dự báo cung vẫn tiếp tục tăng mạnh trong khi nguồn cầu cầu dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm 2016, và vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới. Phân khúc trung cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường trong các quý còn lại của năm nay và đặc biệt xu hướng giá cả sẽ tiếp tục tăng.

Đầu tiên là sự kiện NHNN có động thái sẽ siết dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS khi đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi thông tư 36. Khi dòng vốn vào thị trường nhỏ giọt hơn đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ phải vay vốn với lãi xuất cao để triển khai dự án. Chi phí đầu vào cao sẽ buộc các chủ đầu tư sẽ tăng giá nhà.

Dự báo về xu hướng tăng giá căn hộ chung cư trong thời gian tới của JLL không phải là không có căn cứ khi thời gian gần đây nhiều yếu tố vĩ mô đang có xu hướng đẩy giá nhà tăng.

Hơn thế nữa, gần đây thị trường xây dựng đang xôn xao với thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3 đến nay. Nhiều người lo ngại, biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự án BĐS, tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà lãi suất, tiền nhân công… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, TGĐ Công ty Xây dựng Lê Thành, thép tăng trong giai đoạn ngắn hạn thì nhà thầu là người chịu hậu quả vì hầu hết các dự án đang xây dựng giai đoạn này đều giao hết cho nhà thầu nên đơn giá bất động sản chưa có gì biến động.

Nhưng nếu vẫn giữa mức tăng này, trong tháng sau chủ đầu tư phải chia sẻ rủi ro đó với nhà thầu. Việc đó đồng nghĩa chủ đầu tư các dự án sẽ phải tính toán lại giá bất động sản nên chắc chắn có sự thay đổi.

Bên cạnh đó, sẽ có tác động dây chuyền, giá thép nguyên liệu tăng cũng sẽ khiến nhiều loại vật liệu, phụ kiện... có liên quan đến đầu vào là thép sẽ tăng theo. Tác động dây chuyền sẽ khiến nguyên liệu đầu vào của xây dựng nhà lên một mặt bằng mới.

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2016 dự báo sẽ là một năm tươi sáng của thị trường BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng thận trọng khi đưa ra nhận định rằng dù chung cư có sự tăng giá nhưng cũng chỉ tăng nhẹ ở mức từ 5-10% và tăng đều tại những dự án có tiến độ tốt, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc giá rẻ và trung cấp.

TUYẾT MAI (Tổng hợp)

 

Hãy để lại bình luận của bạn bên dưới

Liên quan

Copyrights © 2012 - 2018 Văn Phòng Thông Minh, van phong ao, van phong cho thue, văn phòng tiện dụng. All Rights Reserved.